经历了2020年艰难的一年后，面对2021年，北海的房地产市场会不会迎来反弹？北海楼市的春天何时到来？估计是北海人和来北海买房的人非常关心的。

近几个月来，北海楼市的表现可以说用悲喜交加来形成。在成交量方面，2021年1月份，北海市新建商品房网签3225宗，网签宗数创造了自2019年6月份来单月最高纪录，这是北海新房网签套数连续3个月出现上涨，销量可谓是节节攀升。

和销量相反，北海市房价却表现完成相反，2021年1月份，北海市新建商品房价格指数环比再次下跌0.3%，新建商品房价格已经迎来了10连跌。

虽然北海楼市已经回暖了，但是2020年的积压下来的库存，众多开发商还是不得不继续降价带动销量，尽快回笼资金。可以说，北海的楼盘卖的房子是多了，但是赚得不见得多。北海市现在的房子，是以价换量的。

从成交量来看，北海市新建商品房从2020年9月开始恢复到比较正常的成交量，疫情影响已经基本消去。

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北海新建商品房成交量的上升，不代表每个开发商都开始偷偷地笑了，相反，是几家欢喜几家愁。从北海市房地产交易中心公布的网签量前十的楼盘来看，头部开发商在欢喜，但是众多开发商还是在犯愁。以近几个月的网签数据来看，近三个月的网签量，前十的楼盘网签量占比呈现上升的趋势。2021年1月份，北海市网签前十的楼盘，占了北海市所有楼盘网签面积量的50%，也就是十个楼盘拿走了一半的销量，剩下的一半留给其他楼盘分了，而这些楼盘中，有的小楼盘可能一个月一套都没有卖出。

近3个月北海市网签面积前十楼盘占整个北海市新房网签量占比：2021年1月50%、2020年12月47.5%、2020年11月39%。

而网签前十的楼盘，基本上都是那几个常客，比如海映兰屿、中电海湾国际、碧桂园北海阳光、吾悦华府、东投海玥府、大都锦城、彰泰白鹭湾等，偶尔有几个黑马出现。在价格下降，价格相差不大的情况下，购房者更加愿意选择头部品牌楼盘，大楼盘，地段好的楼盘。所以对于北海市许多小楼盘，偏僻的楼盘，房价难以下降的楼盘，就显得特别要命。尤其是一些高地价的楼盘，即使地段再好，但是降价空间太少，更是艰难，比如银滩西区的个别楼盘，拿地的价格太高，成本价摆在那里，但是周边楼盘已经纷纷降价，这对于这些高地价的楼盘就显得压力山大，如果价格降到和周边价格一样，那就是亏本甩卖了。

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面对2021年，北海市的新房价格还会继续下探吗？

有点难！

随着各大楼盘，或者说头部楼盘的库存量在下降，开发商资金回笼到位，涨价是必然。2020年，北海市商品房销量面积同比下降了22.2%，但是从2020年9月份开始，成交量已经回升。在价格10连降的情况下，估计2021年上半年前，北海楼市的价格就会迎来上调。此前，有些开发商已经打出广告，说从3月份开始上调价格，这里虽然有营销的手段，但是开发商看到销量上涨，资金压力减轻，涨价是必然的。所以，接下来，北海新房价格会迎来止跌回升。不过，在楼市以稳和房子是用来住而不是炒的大环境下，北海市房价即使上涨，也不会出现疯涨，只能说是稳中上升。